Arvonlisävero toimitilan vuokrassa

[Ansku]

Arvonlisäverovelvollinen yritys vuokraa pientä studiota ja maksaa niistä arvonlisäverotonta vuokraa. Yritys laskuttaa osan studion vuokrasta edelleen yksityishenkilöltä. Onko edelleen vuokrattavasta osuudesta tehtävä alviton lasku?

[myokymia]

Ei arvonlisäveroa vuokraan. AVL 27§:n perusteella kiinteistöön kohdistuvan oikeuden luovuttaminen on arvonlisäverotonta. Myös vuokraustoiminnasta voisi hakeutua alv-velvolliseksi, mutta tällöin vuokralaisten tulisi olla alv-velvollisia.

Huomioitahan, että koska vuokrasta ei tilitetä alvia, ei myöskään vuokraustoimintaan kohdistuvien kulujen alv ole vähennyskelpoista.

[Savon Jussi]

Tämä ei olekaan ihan yksinkertainen juttu. Loppukäyttäjän arvonlisäverottomuus vaikuttaa koko omistaja/vuokralaisketjun vähennysoikeuteen. Onhan alivuokralaiseen vuokranantajan lupa? Alviton alivuokralainen vie alv:n vähennysoikeutta (esim. pinta-alojen suhteessa) paitsi studiota vuokraavalta yhtiöltä niin pahimmassa tapauksessa myös tämän vuokranantajalta ja jopa kaikilta ketjussa tämän yläpuolella (esim kiinteistöyhtiöltä).

Kiinteistön luovutusten ketjuuntuessa on hakeutumisen edellytyksenä aina, että myös vuokralainen tai osakas on hakeutunut, jos hän on vuokrannut kiinteistön edelleen (AVL 30 § 2 mom). Hakeutumisketjun tulee siten olla katkeamaton ensimmäisestä hakeutujasta arvonlisäverovelvolliselle loppukäyttäjälle kiinteistön vuokranneeseen vuokranantajaan. Kaikkien ketjussa olevien ei kuitenkaan tarvitse hakeutua, vaan ketjun alkupää voi olla avoin. Esimerkiksi keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkaan hakeutumisen edellytyksenä ei ole, että keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö on hakeutunut.

https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_ve ... 2810028%29

[iituli]

Hei,

toimitilan vuokra kirjanpidossa arvonlisäveroton, mutta mitenkäs kun yrityksen vuokraamaa toimitilaa remontoidaan - saako kulujen alvit vähentää yrityksen kirjanpidossa? Yritys on muuttanut uuteen toimitilaan mikä kaipaa hieman pintaremontointia, maalausta ym. pientä. Yhtiömies maksaa itse remontointikulut, vuokranantaja ei osallistu kuluihin.