Aloittelijan kysymys. Osakeyhtiö vuokrasi asunto-osakkeen yksityishenkilölle ja vuokralainen maksoi vuokravakuuden osakeyhtiön tilille. Kirjataanko vuokravakuus yhtiön taseeseen ja mille tilille vai jätetäänkö vuokravakuus taseen ulkopuolelle (tilinpäätöksen liitetietoihin?)
Vuokranantajan tilille maksettu vakuus ei ole asiakasvaroja, toisin kuin esim asiakkaan puolesta vuokrausta hoitavan välittäjän tms tilille maksettava vakuus olisi välitysliikkeen kirjanpidossa (koska vakuutta ei ole annettu välittäjälle, vaan vuokranantajalle, vaikka onkin välittäjän [asiakasvara]tilillä).
Vuokranantajan tilille maksettu vuokravakuus kirjataan taseessa muihin velkoihin. Mikäli vakuuden palautumispäivästä ei ole tietoa tai se erääntyy myöhemmin kuin vuoden kuluttua, katsotaan velka pitkäaikaiseksi. Saadulle vakuudelle tulee mahdollisesti maksaa korkoa (kts KKO 1990:116 ja KKO 1996:19).
Kun vuokrataan asuntoa yksityishenkilölle, niin eikö Suomessa laki velvoita vuokranantajaa pitämään vuokravakuusmaksua erillisellä vuokravakuustilillä, mihin kumpikaan ei pääse käsiksi ennen kuin päästään sopimukseen vuokravakuuden takaisinmaksusta vuokrasuhteen loputtua?
Näin ainakin on Briteissä, missä tämä voi tulla vuokranantajalle kalliiksi jos hän laiminlyö tätä käytäntöä. Itsellä enemmän kokemusta asunnon vuokraamisesta Briteissä ja olen aina käyttänyt vuokravakuustiliä myös Suomessa. Mielestäni tällainen käytäntö on parempi ja selkeämpi molemmille osapuolille.
Ei veloita, vakuutta voi säilyttää vaikka kirjekuoressa takanreunalla. Vuokravakuustilejä kyllä käytetään, mutta luotettavina pidettävien vuokranantajien kanssa riski vakuuden (esim. 2000€) menettämisestä näyttäytyy ihan kohtuullisena verrattuna varmoihin parinkympin tilinavausmaksuihin.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta:
8 §
Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa
Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Oikeutta purkaa sopimus ei kuitenkaan ole, jos vakuus on asetettu ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista.
Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön.
