Kiinteistökauppa

[Hennukka]

Hei

Osaisikohan joku auttaa? Oy osti teollisuushallin ja nyt pitäisi kirjaukset saada tehtyä oikein. Ilmeisesti kauppahinta on jaettava tontin ja hallin kesken ja hankintamenoon lisätään myös muita kustannuksia kauppaan liittyen.

Käsittääkseni hankintamenoon saa sisällyttää ainakin varainsiirtoveron ja lainhuutomaksun, mutta entäs kaupanvahvistajan palkkio? Hallia varten otettiin myös pankkilaina, saako lainasta pankin perimän toimitusmaksun sisällyttää hankintamenoon?

[4040]

Kauppahinta jaetaan rakennuksen, teknisten laitteiden (esimerkiksi lämpökeskus ja ilmastointi), maa-alueen ja liittymismaksujen kesken. Varainsiirtovero jaetaan samoissa suhteissa kuin kauppahinta.

Itse rakennuksesta tehdään enintään 7 prosentin poistoja, teknisistä laitteista enintään 25 prosentin poistoja. Tontista ja liittymistä (vesi, viemäri, kaukolämpö, sähkö) ei saa tehdä poistoja. Liittymät kirjataan Liittymismaksut-tilille.

Lainaan liittyvät kulut kirjataan rahoituskulujen alaisuuteen.

[Hennukka]

Kiitos vastauksesta!

Ymmärsinkö siis oikein, että pankin kiinteistökaupan lainasta perimä toimituspalkkio (2000 euroa) kirjataan kuluksi? Eli sitä ei lueta mukaan hankintamenoon?

[4040]

Ymmärsinkö siis oikein, että pankin kiinteistökaupan lainasta perimä toimituspalkkio (2000 euroa) kirjataan kuluksi? Eli sitä ei lueta mukaan hankintamenoon?

Saattaa se mennä hankintamenoksi, asia täytyy tarkistaa.

[Hennukka]

Olisko kellään tietoa? Kuuluuko kiinteistön ostamiseen otetun lainan toimitusmaksu rahoituskuluihin vai lasketaanko mukaan kiinteistön hankintamenoon?