Sivu 1/1

Kiinteistö Oy

Lähetetty: 17 Helmi 2016, 07:55
Kirjoittaja Pahkis
Olen ostanut teollisuushallin nyt henkilökohtaisesti ja mietiskelin kiinteistö Oy:n perustamista. Teollisuushalli koostuu kahdesta hallista jotka ovat nyt vuokrattuja ja pysyvätkin vuokrattuna, omaa käyttöä tiloille ei siis ole.

Muutama kysymys kiinteistö oy:n eduista:
-Jos hallin pitäisi henk. koht omistuksessa niin lasketaanko vuokratulot ansio vai pääomatuloksi?
-Jos hallin muuttaa kiinteistö Oy:n nimiin niin miten vuokratulot muuttuu?

Tarkoituksena ei ole ryhtyä ALV velvolliseksi koska vuokrasopimukset on tehty 0 alv summilla

Re: Kiinteistö Oy

Lähetetty: 17 Helmi 2016, 09:48
Kirjoittaja Savon Jussi
Henkilökohtaisella puolella vuokratulo on pääomatuloa. Tavallisen Kiinteistö Oy:n verotus menee normaalin Oy:n mukaan. Keskinäinen kiinteistöyhtiö verotetaan myös normaalin Oy:n mukaan, mutta usein pyritään 0-tulokseen ja vuokratulot verotetaan yksityisillä omistajilla pääomatulona. Oy:n kautta kierrättämällä yhteisövero+osinkovero on vähän pienempi kuin pääomatulon vero, mutta osingon edullinen nostaminen on sidottu yhtiön nettovarallisuuteen (max 8% nettovarallisuudesta), joten pääomatulona omistajalta/-jilta verotettu vuokratulo kotiutuu huomattavasti nopeammin ja todennäköisesti suurempana.

Kiinteistö Oy:n perustaminen on tavallaan myöhäistä, koska joutuisit myymään kiinteistön perustettavalle Oy:lle tai sijoittamaan sen apporttina. Joka tapauksessa Kiinteistö Oy joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa (ja sinä itsekin mahdollista myyntivoiton veroa).


Alv-velvollisuudesta olisi se hyöty, että voisit vähentää kulujen alv:n. Alv-velvolliseksi voi hakeutua vain, jos vuokralaiset ovat alv-velvollisia, mutta silloin tiloja ei kannata vuorata esim autoharrastajille, jotka eivät ole alv:n piirissä.

Re: Kiinteistö Oy

Lähetetty: 17 Helmi 2016, 09:52
Kirjoittaja Pahkis
Kauppoja ei vielä ole viety loppuun asti, joten suurempia virheitä ei ole vielä tapahtunut.
Olin siinä uskossa että kiinteistö oy olisi samanlainen muoto kuten maatalousyhtymä, eli ei varsinainen osakeyhtiö vaan kevyempi ja silti omistus olisi henkilökohtaista?

Re: Kiinteistö Oy

Lähetetty: 21 Helmi 2016, 21:48
Kirjoittaja Pahkis
Alv vähennyksistä vielä heräsi kysymys.
Jos vuokra sopimukset ovat sovittu 0 alv ja kiinteistön huodosta tulee laskuja missä on mukana alv 24% niin saako nämä kiinteistön hoidon kulut vähentää sellaisenaan pääomatulosta? Siis arvonlisäveroineen? Esimerkiksi sähkölasku tai jotain lämmitysjärjestelmän korjaus kuluja joissa on alv mukana

Re: Kiinteistö Oy

Lähetetty: 22 Helmi 2016, 06:45
Kirjoittaja Savon Jussi
Jos et ole hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta, niin voit vähetää laskuihin sisältyvät alv:t pääomatuloista niin kuin ne olisivat osa kulua.