Kiinteistö Oy

Kaikki mikä liittyy yrittäjänä toimimiseen yritysmuodon valinnasta eläkeasioihin.
Pahkis
Viestit: 4
Liittynyt: 17 Helmi 2016, 07:48

Kiinteistö Oy

ViestiKirjoittaja Pahkis » 17 Helmi 2016, 07:55

Olen ostanut teollisuushallin nyt henkilökohtaisesti ja mietiskelin kiinteistö Oy:n perustamista. Teollisuushalli koostuu kahdesta hallista jotka ovat nyt vuokrattuja ja pysyvätkin vuokrattuna, omaa käyttöä tiloille ei siis ole.

Muutama kysymys kiinteistö oy:n eduista:
-Jos hallin pitäisi henk. koht omistuksessa niin lasketaanko vuokratulot ansio vai pääomatuloksi?
-Jos hallin muuttaa kiinteistö Oy:n nimiin niin miten vuokratulot muuttuu?

Tarkoituksena ei ole ryhtyä ALV velvolliseksi koska vuokrasopimukset on tehty 0 alv summilla


Savon Jussi
Viestit: 388
Liittynyt: 12 Heinä 2012, 16:21

Re: Kiinteistö Oy

ViestiKirjoittaja Savon Jussi » 17 Helmi 2016, 09:48

Henkilökohtaisella puolella vuokratulo on pääomatuloa. Tavallisen Kiinteistö Oy:n verotus menee normaalin Oy:n mukaan. Keskinäinen kiinteistöyhtiö verotetaan myös normaalin Oy:n mukaan, mutta usein pyritään 0-tulokseen ja vuokratulot verotetaan yksityisillä omistajilla pääomatulona. Oy:n kautta kierrättämällä yhteisövero+osinkovero on vähän pienempi kuin pääomatulon vero, mutta osingon edullinen nostaminen on sidottu yhtiön nettovarallisuuteen (max 8% nettovarallisuudesta), joten pääomatulona omistajalta/-jilta verotettu vuokratulo kotiutuu huomattavasti nopeammin ja todennäköisesti suurempana.

Kiinteistö Oy:n perustaminen on tavallaan myöhäistä, koska joutuisit myymään kiinteistön perustettavalle Oy:lle tai sijoittamaan sen apporttina. Joka tapauksessa Kiinteistö Oy joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa (ja sinä itsekin mahdollista myyntivoiton veroa).


Alv-velvollisuudesta olisi se hyöty, että voisit vähentää kulujen alv:n. Alv-velvolliseksi voi hakeutua vain, jos vuokralaiset ovat alv-velvollisia, mutta silloin tiloja ei kannata vuorata esim autoharrastajille, jotka eivät ole alv:n piirissä.
Viimeksi muokannut Savon Jussi, 17 Helmi 2016, 20:39. Yhteensä muokattu 1 kertaa.

Pahkis
Viestit: 4
Liittynyt: 17 Helmi 2016, 07:48

Re: Kiinteistö Oy

ViestiKirjoittaja Pahkis » 17 Helmi 2016, 09:52

Kauppoja ei vielä ole viety loppuun asti, joten suurempia virheitä ei ole vielä tapahtunut.
Olin siinä uskossa että kiinteistö oy olisi samanlainen muoto kuten maatalousyhtymä, eli ei varsinainen osakeyhtiö vaan kevyempi ja silti omistus olisi henkilökohtaista?

Pahkis
Viestit: 4
Liittynyt: 17 Helmi 2016, 07:48

Re: Kiinteistö Oy

ViestiKirjoittaja Pahkis » 21 Helmi 2016, 21:48

Alv vähennyksistä vielä heräsi kysymys.
Jos vuokra sopimukset ovat sovittu 0 alv ja kiinteistön huodosta tulee laskuja missä on mukana alv 24% niin saako nämä kiinteistön hoidon kulut vähentää sellaisenaan pääomatulosta? Siis arvonlisäveroineen? Esimerkiksi sähkölasku tai jotain lämmitysjärjestelmän korjaus kuluja joissa on alv mukana

Savon Jussi
Viestit: 388
Liittynyt: 12 Heinä 2012, 16:21

Re: Kiinteistö Oy

ViestiKirjoittaja Savon Jussi » 22 Helmi 2016, 06:45

Jos et ole hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta, niin voit vähetää laskuihin sisältyvät alv:t pääomatuloista niin kuin ne olisivat osa kulua.


Palaa sivulle “Yleistä yrittämiseen liittyen”

Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 1 vierailija