Kiinteistöosakeyhtiön myynti ja siihen liittyvät kirjaukset

[casso11]

Olisiko täälllä ketään enemmän kiinteistökirjanpitoja tehnyttä, joka voisi auttaa parissa kirjauksessa. Olen itse tehnyt pääasiassa vain liikekirjanpitoja.

Minulle tuli hoidettavaksi kiinteistöosakeyhtiö, joka on myyty asiakkaalleni kesken vuoden. Eli ensimmäiset 4kk on vanhan omistajan jäljiltä ja uusi omistaja jatkaa siitä eteenpäin.

Ongelma yksi. Kiinteistöosakeyhtiöllä on taseessa rakennuksen arvoa 42 000e. Tämähän kuuluu kuitenkin ns. vanhalle omistajalle, joka on saanut myyntivoitot omalle tililleen. Eli miten kirjaan vanhan saldon pois, vai kuuluuko sitä kirjata pois ollenkaan?

Ongelma kaksi: Huhtikuun tiliote kuuluu vielä vanhalle omistajalle ja siellä tilin loppusaldo 90e. Uusi omistaja aloittaa toukokuun alusta tilin saldona 0e. Miten kirjaan tuon 90e pois roikkumasta?

[Primrose]

Siis onko myyty yhtiön osakkeet vai liiketoiminta?

Mitä sanoo kauppakirja?

[casso11]

Eli kiinteistöosakeyhtiön osakkeet on myyty uudelle omistajalle.
Kirjaisinko jotenkin näin:
Vanhat velat kuitataan myyntivoitosta pois. Ne ovat kuitenkin kiinteistöosakeyhtiön kuluja. Loppuosa mitä jää myyntivoitosta jäljelle niin kuitataan osakepääomasta pois. Ja tällöin rakennuksen arvoon ei koskettaisi ollenkaan vaan siitä tehdään ihan normaalisti poistot kyseisenä vuonna?

[Savon Jussi]

Jos ainoastaan yhtiön osakkeet ovat vaihtaneet omistajaa, ei sillä ole mitään vaikutusta kirjanpitoon. Kaikki jatkuu olemassa olevevin saldoin. Myöskään osakkeista maksettu summa ei mitenkään kuulu kiinteistöosakeyhtiön kirjanpitoon (poikkeuksena, jos yhtiö on ostanut omia osakkeitaan). Myös tuo pankkitili saldoineen olisi kuulunut kiinteistöyhtiölle eikä entiselle omistajalle, jollei kauppakirjasta toisin ilmene. Silloinkin se on osa kauppahintaa, eikä kuulu kiinteistöyhtiön kuluksi vaan uuden omistajan kuuluisi tuo summa yhtiön tilille maksaa (tai muu vastaava järjestely) jotta kirjanpidon saldot täsmäävät.

[casso11]

Eli tilanne on se, että koko osakekanta on myyty uudelle omistajalle. Vanhan omistajan kirjanpidot ovat tammi-huhtikuulta. Siitä eteenpäin jatkaa uusi omistaja. Uusi omistaja on avannut toukokuusta eteenpäin uuden tilin kiinteistöyhtiölle ja tuo vanha saldo jäi siis roikkumaan huhtikuussa sinne edellisen omistajan tilille.

Kauppakirjassa lukee näin:
Myyjät vastaavat yhtiövastikkeista ja muista yhtiölle kuuluvista suoritteista ja maksuista huhtikuun loppuun saakka, mistä lähtien niistä vastaa ostaja. Myyjät kuittaavat yhtiölle kuuluvat mahdolliset velat ja YHTIÖ MYYDÄÄN TÄYSIN VELATTOMANA.

Eli tuossa sen ongelma. Minne kirjaan ne kaikki vanhat velat jotka on myyntivoitoista kuitattu. (Esim. Vanhat siirtoveloissa roikkuneet velat ja osa huhtikuun laskuista)

Myyjä on siis maksanut ne niillä voitoilla jotka on hänelle käteen maksettu. Pitäisi saada kahdenkertaiseen kirjanpitoon jotenkin kirjattua.