Ei veroa OY:lle. Miten?

[ajaja]

Hypoteetinen tapaus:
Mulla on OY, joka omistaa asunnon. Asunto vuokrataan (OY:n päätoimiala) ja voittoa tulee joka kuukausi esim 350 EUR (sen jälkeen kun on vähennetty hoitovastike ja lainan korko). Vuodessa voitto noin 4000 EUR.
Miten OY voisi käyttää tätä rahaa niin, ettei tarvitsisi maksaa veroa? En haluaisi kuitenkaan tuhlata sitä tarpettomiin menoihin (en tarvi kuluttaa sitä) vaan haluaisin jotenkin sijoittaa / ostaa jotakin, joka tuottaisi lisää oy:lle.
Jos ostan vaikka parkkihallipaikan ja vuokraan sen, sen arvo ei ole menoa vaan se menee taseeseen.

Jos mulla olisi OY:n jonka päätoimiala olisi autojen vuokraaminen, ja joka vuosi ostaisin uusia autoja, saisin vähentää 25% niiden arvosta (poisto). Eli jos voito olisi vaikka 4000 EUR / vuosi, ostaisin auton, jonka hinta 16.000 EUR ja vähentäisin 25% siitä poistona niin, että voitto olisi nolla. Vai olenko väärässä?

Löytyisikö jotakin vastaavaa asuntovuokraus-OY:lle?

Kiitos!

[JK50]

Kyllähän asuntoja vuokraava osakeyhtiökin voi tehdä poistoja pitkäaikaisesta käyttöomaisuudestaan. Myös varauksia tekemällä on mahdollista laskea tilikauden tulosta. Esimerkiksi korjauksiin voi tehdä varauksia etukäteen.

Jos ostat asunnon liiketoimintaa varten (esim vuokrattavaksi) niin voit poistaa osan asunnon hinnasta poistona vuosittain laaditun poistosuunnitelman mukaan. Poiston yhteydessä taseen arvo ja liiketoiminnan voitto pienenevät.

[ajaja]

Kiitos vastauksesta. Minkälainen poistosuunnitelma tässä tapauksessa voi olla?

OY:n perustaminen:
- pääoma 2500 EUR

OY:n toiminta:
- OY vuokraa minulta asunnon hintaan 250 EUR/kk (saako? oikea vuokra olisi varmaan 650 EUR/kk). Sillä minä pystyn maksamaan hoitovastikkeen ja korot joka kk, mutta en joudu maksamaan veroa 28% pääomatulosta (kun se on nolla)
- OY saa vuokrata eteenpäin asunnon ja saa joka kk 650 EUR.
- muut kulut 50 EUR/kk
- voitto: 350 EUR/kk

Ensimmäinen vuoden jälkeen voitto: 4200 EUR

Tapaus 2: mitä jos OY ostaa vaikka asunnon jonka arvo 100.000 EUR (saa multa 95.800 EUR pääomalaina)?
- Paljonko saa vähentää poistona? Oletetaan, että koko ekan vuoden voitto, eli 4.200 EUR, saa vähentää poistona
- Asunto vuokrataan 650 EUR/kk ja kulut on 150 EUR/kk, eli voitto olisi 400 EUR/kk, eli 4.800/vuosi.
- Toisen vuoden jälkeen vuokratulot (miinus vähennykset): 9.000 EUR. Paljonko saa vähentää nyt taas poistona ennen veroa 26%?

Kiitos.

[JK50]

Verottajan hyväksymä vuotuinen poisto on 4 prosenttia asuin-, toimisto- tai muun vastaavan rakennuksen jäljellä olevasta hankintamenosta. Hyväksytty poistoprosentti on 7, jos kysymyksessä on myymälä-, tehdas-, varasto-, työpaja- tai muu vastaava rakennus. Lisäksi rakennuksen perusparannusmenot lisätään rakennuksen hankintamenoon ja ne voidaan vähentää vuokratulosta hankintamenon tapaan vuotuisin poistoin.

Jos asunto maksaa 100 000 niin ensimmäisenä vuonna siitä saa poistaa verotuksessa 4000 €. Seuraavana vuonna poistamaton hankintameno on 96 000, jolloin poiston määrä on 3840 € (olettaen että remontteja ei ole tehty).

[ajaja]

Törmäsiin tähän juttuun:
http://www.taloudellinenriippumattomuus ... inkit.html

Onko tämä oikein?

Kiinteistön hankintamenot on mahdollista vähentää tekemällä poistoja. Asuin-, toimisto- ja muilla vastaavilla rakennuksilla suurin mahdollinen vuotuinen poisto on 4%. Myymälä-, varasto-, tehdas-, työpaja tai muun sellaisen rakennuksen taas 7%. Maatilarakennuksilla jopa 10%.
Poistot ovat oma suosikkini, sillä ne mahdollistavat kohdallani verovapaan vuokratuoton saamisen. Ne kulut mitä en muilla kuluilla saa vuokratuoton jälkeen katettua käytän sopivaa poistoprosenttia saadakseni verotukseen vuokrien osalta nollatuloksen. Tämä on luonnollisesti mahdollista vain niin kauan kuin poistoja on jäljellä.

Eli jos vuokraan asunnon (yksityishenkilönä, ei firmana), saanko vähentää vuokratuloista poistona 4% asunnon hankintamenoista (eli maksamastani asunnon hinnasta)? En ainakaan ole vähentänyt viime vuonna mitään poistona...

[ajaja]

Löytyi tarkempia tietoja:
http://www.asunnonvuokraus.com/vuokraaj ... etopaketti

Poistot osakehuoneistosta. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden hankintamenosta ei voi tehdä poistoja. Sen sijaan vuokranantajan itse teettämän ja maksaman perusparannuksen menot voidaan vähentää 10 vuoden aikana tehtävin tasapoistoin. Jos huoneisto myydään tai vuokraaminen lakkaa ennen kuin koko summa on vähennetty, lasketaan vähentämättä jäänyt määrä osaksi huoneiston hankintamenoa.

[Moderator]

Olet ihan oikeassa, osakehuoneisto luetaan kulumattomaksi käyttöomaisuudeksi, joten ne muodostavat poikkeuksen poistojen suhteen. Jos vuokrattavaksi hankittu rakennus sen sijaan on kiinteistö, niin poistoja saa tehdä tuon edellä mainitun 4% mukaisesti.

[ajaja]

Mitä jos osakeyhtiö omistaa asunnon ja vuokraa sen. Saako silloin tehdä poistoja?

[Moderator]

Mitä jos osakeyhtiö omistaa asunnon ja vuokraa sen. Saako silloin tehdä poistoja?

Pääpiirteissään kyllä. Rakennuksesta saa tehdä poistot mutta tontista ei. Lisäksi rakennuksen sisällä voi olla eri poistoprosentilla poistettavia elementtejä, esim hissit, mutta se on kokonaan toinen aihe.