Kiinteistöinvestoinnin alv

Arvonlisäverojen hoitamiseen liittyvät kysymykset.
kikero
Viestit: 12
Liittynyt: 05 Loka 2010, 21:25

Kiinteistöinvestoinnin alv

Viesti Kirjoittaja kikero »

Hei!

Olen yrittänyt lueskella yllä mainittua aihetta, mutta en ole ihan varma
olenko käsittänyt kaiken ihan oikein..(aikas monimutkainen aihe tuntuu olevan).

Osaisikohan joku selventää seuraavia asioita, joista jäi epäselvyyttä itselleni:

Esim.1 Rakennuspalvelu valmistuu 1.6. ja se otetaan heti 80 % arvonlisäverovelvolliseen käyttöön.
Alvia hankinta sisältää 100 000 € ja vähentää saa 80 000 € koko vuodelta. Eli siis
kuukausien mukaan ei summaa jaeta, vaikka on kesken vuotta valmistunut ja otettu käyttöön?
Tämä siis koskee ensimmäistä tarkistusvuotta. Ja tarkistettavaa ei joulukuulta ole, koska
käyttösuhde ei ole muuttunut.

Esim.2 Perusparannuksen valmistuttua 1.6. kiinteistö vuokrataan heti kahdelle arvonlisäverovelvolliselle
vuokralaiselle (kiinteistö sisältää siis 2 huoneistoa). Alvia rakentamispalvelu sisältää 100 000 €, jonka
omistaja saa vähentää kokonaisuudessaan. Toinen vuokrasuhde kuitenkin purkautuu ja toinen huoneisto
vuokrataan 1.10. vuokralaiselle, joka ei ole alv velvollinen. Tällöin tarkistettava määrä joulukuulla
on suhteutettuna kuukausiin: 100 % x 4/7 + 50% x 3/7 = 79 % eli
1/10 x (100-79)% x 100 000= 2100 €

Menikö oikein? Sitten toinen juttu mikä ihmetyttää on tuo kiinteistöinvestoinnin oman käytön verotus. Eli sitäkö
suoritetaan, jos uudisrakennettu tai perusparannettu kiinteistö myydään ennen käyttöönottoa? Mitä tarkoittaa
poistettu avl a 33 §: "Sen estämättä, mitä 24 §:ssä säädetään, palvelun ottamisella omaan käyttöön tarkoitetaan myös sitä, että elinkeinonharjoittaja käyttää liikeomaisuuteensa kuuluvaa 119 §:ssä tarkoitetun kiinteistöinvestoinnin kohteena ollutta kiinteistöä tarkistuskauden aikana muuhun kuin liiketoiminnan tarkoitukseen."

Tarkoittaako tämä sitä, että ennen on joutunut maksamaan jotain oman käytön veroa vähennyskelvottomasta osasta
vielä vuositarkistuksen päälle? Esim. jos kiinteistö on 80 % vähennyskelpoisessa käytössä ja siitä tehdään aloitusvuonna 80 % alv vähennystä niin sen päälle on maksettu tuosta lopusta 20 prosentista oman käytön veroa?